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鹤岗低房价的“终极秘密”:“十三五”期间,新建保障性住房数量接近广州
2022-09-01 16:10:31

国际体育网站手机端app下载,千赢国际手机新版app这几年,东北边陲的一个小镇火了,那就是鹤岗。在这个房价上亿的时代,河钢站出来用事实告诉大家,房子可以卖白菜价。

国际体育网站手机端app下载,千赢国际手机新版app一开始,鹤岗公安局招警员“送房送车”的消息就引起了大家的关注。后来有媒体发现,鹤岗一套房子几万元,每平方米才1000元左右。后来,鹤岗成了低房价的代名词。只要房价低,就会被戏称为“某省小河岗”。

国际体育网站手机端app下载,千赢国际手机新版app但无论其他城市如何,鹤岗的“宝座”始终牢牢坐稳。近日,80后外卖夫妇在鹤岗买房三个月的消息再次成为热门话题,让人感叹:房价还是比鹤岗低。

国际体育网站手机端app下载,千赢国际手机新版app每当人们谈起鹤岗房价为何如此之低时,总是说是鹤岗人口流失严重,资源枯竭所致。然而随着第七次人口普查数据的公布,我们发现鹤岗的人口下降在全国甚至没有进入前20位,而在黑龙江省,仅排在第10位。

是因为资源枯竭吗?在这份名单中,同省的七台河市、伊春市和鹤岗市都是国家认定的资源枯竭型城市。据安居客数据,宜春市房价在5000元左右,是鹤岗第二大城市。 2倍,七台河市是3400元,比鹤岗高出一半左右,而这个差距是基于两市GDP规模和人口不如鹤岗的事实。

在这种情况下,何以鹤岗的房价如此之低,如此之低,令人耳目一新,如此之低,在全国享有盛誉?本期《我不明白》带你了解鹤岗房价为何如此之低。

成功也是棚改,失败也是棚改

总之,得出的结论是,鹤岗房价低的原因是棚改。

什么是棚改?简单来说,就是对危房、危房、危房等进行拆迁改造。所谓城中村就是棚户区,是棚改的对象之一。在鹤岗这样一个资源枯竭的城市,由于大量煤矿的存在,棚户区也很多。因此,2008年国家启动保障性安居工程,启动全国棚改。

棚改首先要做的就是拆房,还要安置棚改房的居民。安置分为实物安置和货币化安置。实物安置就是给你拆房子,再给你一套房子,有时甚至不止一套。货币安置就是给你钱自己买房子。

货币安置直接造就了中国著名的群体——“拆迁户”,因此致富的人不在少数。由于新房还没有建成,拆迁户资金雄厚,但没有房子住,短期内房屋供应减少,需​​求增加。因此,在大多数城市,棚改起到了抬高房价的作用,房企在这个过程中赚了很多钱。

但在鹤岗,情况就有些不同了。河钢在棚改过程中几乎不采用货币化安置,即只对房屋拆迁补偿,不给钱。这造成了房地产市场的供需失衡。

根据鹤岗市“十三五”期间政府工作报告,鹤岗市2017年至2020年建成保障性住房4.1万套、1万套、7万套、6千套,虽然2016年的数据尚未公布,但根据2016年政府工作报告中,河钢计划2016年新建城市棚3106个,新建棚7628个;煤矿棚8306座,新建棚5439座;公租房1861套。由于数据非常具体,我们可以推测,2016年鹤岗新建保障性住房约2.6万套。

加起来,河钢“十三五”期间共建设保障性住房约9万套。这个数据的概念是什么?

以七台河市和伊春市为例。 “十三五”期间,七台河市仅新增保障性住房3万套,全市棚户区改造项目大多采用货币化。实物安置4167套,货币化19056套,发放住房补贴22.91亿元;宜春市几乎不再建保障性住房,而是采用改造方式。例如,2016年改造棚户区1.15万套,农村危房改造1526套。 ,2018年改造17个老旧小区、6111个棚户区、30个老旧小区。

即使在一线城市广州,“十三五”期间也仅新建保障性住房10.32万套。也就是说,同期鹤岗新建保障性住房比广州少1万多套。更何况,2016年之前的三年,河钢还建了6.6万套……

根据鹤岗市第七次全国人口普查数据,鹤岗平均每户2.06人,15.6万套住房足够32万人居住,而鹤岗只有89万人。

或许是担心货币补偿会加速拆迁户“逃离”鹤岗,或许是出于对财政支出的谨慎考虑。全年财政收入仅为38.8亿元。总而言之,鹤岗棚改项目几乎没有减少当地的住房供应,甚至可能增加了很多。再加上商品房长期积压卖不出去,鹤岗的房子简直太多了。

在房屋供需严重失衡的情况下,房子成了人们手中的“负资产”——房租很低,很多房子只要租客帮忙支付就可以免费住取暖费,根本没有收入,房东还需要承担房价下跌的风险,所以人们像我们在新闻中看到的那样,以“白菜价”抛售房产。

告别改革,迎接旧改革

十年来,棚改完成了消化房地产库存、拉动内需、对冲经济下行不利影响等诸多历史使命,但棚改的负面影响不容忽视。例如,在人口净流入城市,当地房价大幅上涨,造就了一批“一夜暴富”群体;而在鹤岗等人口净流出城市,实物安置会导致房价暴跌,货币安置会增加财政负担。

因此,2019年国家改变政策方向,决定以“旧改”代替“棚改”。

老旧改造主要涉及水电线路改造、光纤和电梯安装、老旧小区停车场建设等。那个时候,需要改造的老旧小区涉及数亿居民,规模庞大。因此,旧改还可以起到带动钢铁、水泥、建材等行业发展、拉动内需的作用。

因为旧改并没有改变房地产市场的供需格局,而且很多人已经习惯了原有的居住环境,除非房子被拆除,否则他们不会有太多的搬家动力。因此,旧改对房价的影响没有棚改那么严重。房价仍有小幅劣势。毕竟,如果老房子不拆,没有人会买新房子。

旧改能否挽救鹤岗房价?现在很难。鹤岗房价超低的直接原因是建的房子太多了。归根结底,是因为人口和房屋数量不匹配。旧改只停建新房,起不到消化库存的作用。

但对于鹤岗这样一个已经拥有庞大住房存量的城市来说,这不是一朝一夕的事情。只要不继续盖房,加剧房地产市场的扭曲,情况就会好一些。

责任编辑:尹悦

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